■Ｑ＆Ａ（よくある質問） ＞ 建築関係 ＞
- Ｑ０１．
- 土地活用のメリットは？
- Ａ０１．
- これはおそらく、「自分たちがどういう生活をしたいのか」という生活スタイルについて家族でよく話し合ってみることだと思います。たとえば、GOOSEが得意としている「ガレージオーナー」の場合、自分たちの愛車を眺められる場所で、家族や友人と思い思いの時間を過ごす、そういう生活スタイルも楽しみたいという発想から、そのためにガレージと隣接した空間が生まれることになります。 でも、こういう空間を必要としない人ももちろんいるわけですよね。どんなふうに、どんなものに囲まれて生活していきたいか、それがボンヤリとでもいいから自分たちで見えてくるようにすることが、まず第一歩だと思いますよ。家族そろって料理好きで、家庭菜園とキッチンが暮らしの主役になるような家、とか、たくさんの本に囲まれた暮らし、とか･･･。どんな部屋が何畳くらい欲しいとか、何部屋くらい欲しいとかという発想ではなく、自分たち家族の個性は何なのか、それを家づくりに表現していくことが重要だと考えています。その部分にGOOSEからの提案が加わることでイメージが増幅し、オリジナリティがカタチになっていく。良い意味で“火に油を注ぐ”存在でありたいなと、僕たちは思っています。
- Ｑ０２．
- どんな土地が土地活用に適していますか？
- Ａ０２．
- Ｑ０３．
- 賃貸運営はどうやってやれば良いのですか？
- Ａ０３．
- 建物ができてから運営業務は大きく分けて２つあります。 ａ．入居者管理 入居者募集、入居手続き、滞納金請求、退去手続き、原状回復工事 入居者とのトラブル交渉 ｂ．建物管理 ごみ出し、共用部分維持・清掃 賃貸経営の方法は大きく分けて４つあります。 ①土地オーナー様が直接経営 規模が比較的小さい場合は適しています。 ②一括借上（サブリース）方式 入居者管理、建物管理両方を管理会社に業務を委託します。私共は取引のある大手不動産会社数社から見積り・ヒアリングを行い最適な会社を選択しています。 ③入居者管理のみ業務委託 煩雑な入居者管理のみをサブリースとし、比較的難しくない建物管理のみを土地オーナー様が行うこともできます。 ④建物管理のみ業務委託 サブリースをした場合当然手数料は掛かってしまいます。毎日の建物維持・管理は行いたくなく、手元に残る金額を多くしたい場合は有効です。
- Ｑ０４．
- 一括借上（サブリース）方式を詳しく教えてください。
- Ａ０４．
- Ｑ０５．
- 土地の価格には時価のほかに公示価格・固定資産税評価額・相続税評価額などあるが、どう違うのか？
- Ａ０５．
- Ｑ０６．
- 公示価格や基準地標準価格はどのようにして決まるのですか？
- Ａ０６．
- Ｑ０７．
- 固定資産税評価額はどのようにして決まるのですか？
- Ａ０７．
- Ｑ０８．
- 相続税評価額はどのようにして決まるのですか？
- Ａ０８．